MERCADO IMOBILIÁRIO

                                                   ANALISANDO  ESTE MERCADO

Na aquisição do seu novo imóvel e Venda do mesmo,veja as dicas e o que o Mercado imobiliário pensa e analisam a este respeito.


                           Índice de preço por metro quadrado nos Estado

Rio de Janeiro devido a Copa de 2014 os imóveis subiram consideravelmente!

Rio  de Janeiro                   R$8.711,00 m2
São Paulo                           R$6.922,00 m2
Nitéroi                                R$6.477,00 m2
Brasília                               R$6.372,00 m2
Recife                                 R$5.109,00 m2
Jaboatão dos Guararapes    R$3.498,00 m2
Belo Horizonte                   R$5.014,00 m2
Fortaleza                             R$4.912,00 m2
São Caetano do Sul            R$4.760,00 m2
Florianópolis                      R$4.436,00 m2
Porto Alegre                       R$4.303,00 m2
Santo André                        R$4,122,00 m2
Salvador                              R$4.041,00 m2
Vitória                                 R$3.881,00 m2
Curitiba                                R$3.722,00 m2


Estas analises são feitas em base Índice Fipe Zap,porém o Vendedor e Comprador deve ter coerência na hora de compra e vender seu Imóvel ,pois tem alguns critério a serem avaliados:
Se o apartamento é de frente ,fundos e que companhe o apartamento ou prédio,o tempo do prédio.Isto conta muito na hora de negociar a venda e compra.Vou lembrar também em aspecto de terreno,muda muito se o terreno é plano ou não,pois o que se gasta com a plenagem do mesmo tem que ser deduzido em seu valor por metro quadrado que se cobra. Em algumas cidades como a minha terra natal vou citar alguns exemplos:
Estudos em Finanças e Investimentos (Nefi) da Universidade Federal de Pernambuco, em parceria com o Instituto de Pesquisas Maurício de Nassau. No estudo, no qual foram analisados 497 imóveis situados em bairros do Recife, além de Piedade e Candeias, em Jaboatão dos Guararapes, verificou-se que o preço do metro quadrado em apartamentos usados custa, em média, R$ 3.400,00. Já nos apartamentos novos, a média chega a R$ 4.300,00. De acordo com o economista e coordenador da pesquisa, Pierre Lucena, um dos destaques observados no estudo é a valorização dos imóveis com apenas um quarto, cujo metro quadrado custa, em média, R$ 5.018. Já os apartamentos com três quartos possuem o menor valor médio por metro quadrado, cerca de R$ 3.498.

A pesquisa mostrou, ainda, importante variação de preço de acordo com determinadas características do imóvel. Quanto mais alto o apartamento, por exemplo, maior o valor do metro quadrado. Unidades que ficam até o 3º andar têm preço médio de R$ 3.193 por metro quadrado, enquanto aqueles que ficam entre o 10º e o 19º andar chegam a R$ 4.062. O número de suítes também faz a diferença no preço do imóvel. Segundo o coordenador da pesquisa, a primeira suíte agrega cerca de R$ 500 ao preço do metro quadrado. Os apartamentos em prédios do tipo caixão (construídos com unidades no térreo) custam menos que aqueles do tipo pilotis (com vigas de sustentação no andar térreo), de acordo com o estudo. A presença de elevador e outros serviços também valorizam o imóvel. Uma variável que não afeta o pre­­­­ço do metro quadrado é o número de apartamentos por andar. A exceção fica por conta dos prédios com a­pe­­­­nas um apartamento por andar, que possuem preço fora da mé­­­­­dia devido ao seu alto padrão. Pierre Lucena explicou que a pesquisa será feita mensalmente e visa construir um índice de preço de imóveis na região.