lixos pós jogo d Copa

sábado, 6 de abril de 2013

SONHO DA CASA PRÓPRIA



                                      CASA PRÓPRIA SONHO ?OU PESADELO?



Veja as dicas para o Sonho não tornar pesadelo, na hora de comprometer a renda da família :


Para chegar alguma decisão é necessário analisar a taxa de juros do financiamento imobiliário para praticamente todos os tipos de imóveis ,a pergunta que fica para boa parte dos inquilinos é se ainda vale a pena continuar no aluguel ou se é a hora de partir para o financiamento da casa própria. A resposta depende de vários fatores: valor a ser financiado, valor do imóvel , valor da renda familiar, tempo do financiamento e idade do participante mais velho do financiamento.

É fundamental fazer simulações. Por exemplo, um casal cuja renda somada seja de R$ 12 mil ao mês, a idade do mais velho é 35 anos, tem R$ 200 mil guardados e mora em um imóvel na Cidade de São Paulo,  pagando 2 mil de aluguel. Um imóvel nessas condições , em áreas voltadas para classe média na cidade, tem um preço de venda de aproximadamente R$550 mil. Neste caso, se o casal der a entrada de R$ 200 mil e entrar em um financiamento de 35 anos pelo sistema Sac , pagará uma parcela de R$ 3.324,00 a um CET de 9,20%. Assim ,todo mês seria abatido do total da dívida o valor de R$838.E como estaria pagando mais R$ 1.324 do que  paga de aluguel, é melhor pegar esse dinheiro e investir, para poder aumentar o valor da entrada, do que entrar no financiamento agora.

Um outro exemplo em que não se chega á mesma conclusão seria um casal com a mesma idade, renda conjunta de R$ 21 mil, que mora em um apartamento na área nobre da cidade de São Paulo e paga aluguel mensal de R$ 5 mil. Esse imóvel está avaliado para ser vendido por cerca de R$ 1,2 milhões. Nesse caso, simulando um financiamento de 420 meses, com um valor  a  financiar de R$ 600 mil, a primeira parcela estaria avaliada em R$ 5.892, enquanto que é abatido o saldo devedor é R$ 1.462. Neste caso, no financiamento, o dinheiro jogado fora seria R$ 4.263. J a no aluguel, R$ 5 mil.

Na hora de fechar contrato estando em um plantão de venda não decida pelo impulso, pelo ambiente atraente dos decorados, mais analise cada item em casa. Pois se você decidir voltar atrás fazendo isto depois que assina, saiba que perderá 30% ,este valor é cor respondendo a comissão do corretor, ela não é devolvida. sob o valor da entrada, e se caso queira recuperar todo investimento na entrada vendendo seu imóvel para terceiros ,seu dinheiro ficará parado por um bom tempo até que se venda toda unidade do empreendimento ,dificilmente o comprador que comprar de terceiros estando ainda alienado ,com patrimônio imobilizado .
A novidade do mercado, a caixa econômica Federal pode incluir as despesas com cartório(taxas de registro e escritura ,entre outras)e com Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis(ITBI)) no valor total dos contratos de crédito par mutuário poder se beneficiar, a soma dessas despesas deve ser até 4% do total de empréstimo contratado ou Use o seu FGTS.

Saiba que somos responsáveis pelas nossas escolhas, e para que seja testemunho de benção, tem que ser bem pensado.